수원 광교 무순위 로또 청약 , 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분석까지..

1. 청약 개요

수원 광교신도시에서 역대급 무순위 청약이 진행됩니다. 이번 청약은 미계약 및 계약 취소 물량을 대상으로 하며, 시세 대비 최대 5억 원 이상 시세 차익이 기대되는 단지로 관심이 집중되고 있습니다.

• 아파트명: 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트
• 위치: 경기도 수원시 영통구 이의동
• 규모: 지상 20층, 4개 동, 총 211세대
• 건설사: 현대엔지니어링

이번 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청할 수 있으며, 일부 주택형은 전국 누구나 지원 가능합니다.

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2. 청약 일정 및 대상

이번 청약은 전용 69㎡와 84㎡ 두 개 타입에서 1가구씩 모집합니다.

항목일정 및 조건

청약 접수일	2025년 3월 17일
당첨자 발표일	2025년 3월 20일
계약일	2025년 3월 25일
대상 주택 (전용면적)	69㎡ (1가구), 84㎡ (1가구)
청약 가능 대상	69㎡: 전국 누구나, 84㎡: 수원시 거주 무주택 세대주
재당첨 제한	69㎡: 없음 / 84㎡: 10년
거주의무 기간	3년 (2025년 5월까지 실거주 필수)

전용 69㎡는 전국 거주자 누구나 신청 가능, 84㎡는 수원시 거주 무주택 세대주만 신청 가능합니다.

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3. 분양가 및 주변 시세 비교

이번 청약에서 공급되는 물량의 분양가는 다음과 같습니다.

전용면적분양가주변 시세 (2025년 기준)시세 차익 예상

69㎡	7억 7,430만 원	약 12억~13억 원	약 4억~5억 원
84㎡	9억 3,620만 원	약 14억~16억 원	약 5억~7억 원

전용 84㎡의 경우 현재 광교신도시에서 14억~16억 원에 실거래되고 있어, 당첨 시 큰 시세 차익이 기대됩니다.

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4. 단지 특징 및 입지 분석

(1) 초역세권 입지

• 신분당선 광교중앙역 도보 2분 거리
• 강남까지 30분 내 이동 가능
• GTX-C 노선 개통 시 서울 접근성 더욱 향상

(2) 광교신도시 프리미엄

• 광교호수공원, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 등 대형 상업시설 인접
• 경기융합타운, 판교 테크노밸리와 가까워 직주근접 수요 많음

(3) 고급 주거 환경

• 스카이라운지, 피트니스 센터, 골프연습장, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설 제공
• 대형 팬트리, 드레스룸 설계로 공간 활용도 높음

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5. 당첨 시 유의사항

(1) 계약금 및 대출 가능 여부

• 계약금: 분양가의 20%
• 잔금 대출: 전용 69㎡는 6억 이하라 가능하지만, 전용 84㎡는 LTV 규제로 대출 한도 제한 가능성 있음

(2) 실거주 의무

• 3년 실거주 필수 (2025년 5월까지 입주 또는 세입자 구해야 함)

(3) 기타 제한 사항

• 전용 84㎡는 재당첨 제한 10년 적용 (다른 신규 분양 아파트 청약 불가)
• 전매 제한 없음 (단, 실거주 요건 충족 필수)

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6. 결론 및 전망

이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 전국 거주자도 청약 가능하고, 5억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 전용 69㎡는 재당첨 제한이 없고 전국 청약 가능하여 특히 인기가 집중될 전망입니다.

광교신도시는 신분당선과 GTX-C 노선 개통 등의 호재로 앞으로도 주택 수요가 꾸준히 증가할 가능성이 높아, 이번 청약은 투자와 실거주를 동시에 고려하는 이들에게 좋은 기회가 될 것입니다.

약을 고려하는 경우, 대출 가능 여부와 실거주 요건을 꼼꼼히 확인 후 신청하는 것이 중요합니다.