N잡러 신초딩

서울의봄, 부동산 이야기를 하기 전에 영화 서울의 봄이 생각나는데요. 영화에서의 정치적인 요소는 빼고 그나마 기억에 남았던 것은 다른 새로운 무언가가 오기 위해서는 아픔 그리고 고통과 같은 성장통 역시 필요하다라는 것을 느꼈는데요. 어쩌면 우리가 사는 세상의 모든 이치가 이런 것이 아닐까요? 추운 겨울을 버티고 눈이 녹고 개울에 물이 녹아 흐르듯이.. 그 뒤에는 반드시 따뜻한 봄이 온다라는 것을.. 1. 투자를 하면서 항상 상승이 있으면 좋겠지만 하락과 상승이 반복하고 있음. 2. 우리는 이것을 사이클이라고 부르기도 함.  3. 이러한 사이클은 주기가 일정하지는 않지만 영원한 하락과 영원한 상승이 없는 것은 알고 있음. 4. 이런 과정에서 우리는 바닥에 사서 머리 꼭대기에서 팔고는 쉽지는 절대 쉽지 않음..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 8. 9. 19:00

주말이 지나 더운 여름이 시작되었네요. 여전히 대한민국 부동산은 서울, 수도권에 지속적으로 상승의 흐름을 이어가고 있는데요. 이러한 흐름이 서울, 수도권에 이어 지방까지 흘러올지 기대가 되는 시기이기도 하지만 여전히 높은 금리로 인해 불안한 시장 상황은 계속 바라볼 필요가 있을 것 같네요. 그 뿐만 아니라 최근 바이든 미국 대통령의 차기 대선을 포기함으로써 트럼프의 행방에 따른 영향도 함께 바라볼 필요가 있습니다.트럼프가 당선이 된다라고 한다면, 기본적인 포지션이 금리 인하 포지션은 아니기에 더욱 더 관심이 쏠리는데요.  1. 착공을 알면 입주물량이 보인다고라는 주제로 아래와 같이 포스팅을 남겼음.https://blog.naver.com/lldarkhosell/2235175250542. 부동산 스터디 모..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 7. 22. 22:32

다시 부동산 톡방들이 활성화가 되고 있는데요. 아무래도 서울 수도권의 움직임 뿐만 아니라 청약에 대한 열기가 다시 조금씩 올라오는 효과가 아닐까 생각이 드네요. 개인적으로는 극 보수적인 투자를 하다보니 안전한 구간에 들어오면 진입을 하는 성향이라서 여전히 시장은 관망세로 보고 있습니다. 투자를 하면서 때로는 야수의 심장을 가져야 한다고 하지만 그렇지 못한 성격에 부동산 투자를 하려니 여간 쉽지 않은데요. 2024년 부동산 시장을 긍정적으로 바라보는 시장의 이유는 뭔지 오늘 포스팅 남겨보도록 할게요. 1. 부동산 시장에 있어서 봐야 하는 중요한 데이터가 있음. 2. 그 전에 시장을 어느 정도 이해를 해야 하는데, 가장 기본적인 수요와 공급에 법칙임. 3. 이 수요와 공급의 법칙에 의해서 시장에 가격이 형성..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 7. 19. 19:00

인허가보다 착공 데이터를 봐야 하는 이유라는 주제로 지역을 나누어서 포스팅을 하고 있는데요. 그에 대한 이야기는 바로 이어서 포스팅을 써내려가도록 할게요. 먼저 기억을 되새기기 위해서 인허가와 착공에 대한 기본 이해와 왜 착공 데이터를 봐야 하는지에 대한 앞선 포스팅 내용을 일부 가져왔는데요.  1. 매월 보는 데이터가 있음. 인허가 데이터와 착공 데이터임. 2. 통계누리라는 사이트에서 매월 업데이트 해주고 있음.http://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do3. 주택건설인허가실적(사업계획승인)의 의미를 이해할 필요가 있음. 4. '주택법' 제9조에 의한 주택건설사업자가 동법 제16조에 의하여 대통령령이 정하는 호수 이상의 주택건설사업을 시행할 때 시·도지사 또는..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 7. 18. 19:00

서울 부동산이 오른다라는 말들이 돌고 있는데, 실제 데이터를 보면 서울의 움직임이 보여지고 있음. 서울이 움직였다라는 것은 대한민국 부동산의 상승을 알리는 봄 꽃과도 같음. 봄이 되면 가장 먼저 피는 꽃이 있는데, 부동산도 가장 먼저 움직이는 것이 있고 그게 서울이었음. 서울 부동산이 움직이면 과연 다음은 누가 움직일까 라는 의문이 생기기 시작했음. 당연히 수도권이나 경기권이라고 생각했는데... 1. 서울부동산 상승에 대한 이야기와 뉴스들이 나오고 있음.2. 일부 단편적인 이야기일 수도 있고, 정말 상승일 수도 있음. 3. 이런 관점에서 나는 늘 데이터로 바라보고 있음. 숫자는 후행하기는 하지만 거짓말을 하지 않음. 4. 아주 미세하지만 지수로 보았을 때 상승을 시작하고 있음.   5. 서울의 경우 전세..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 7. 9. 19:00

1편에 이어 전망차트에 대한 흐름을 살펴볼텐데요. 오랜 침체 기간 동안 그만큼 사람들의 심리를 반영해주는 차트가 있다고 말씀드렸습니다. 사람들의 심리는 즉 수요를 뜻하며, 그 수요가 몰리는 지역이 어디인지에 대한 하나의 지표가 될 수 있습니다. 간혹 데이터는 후행 하는 데이터가 아니냐라는 질문을 받기도 하는데요. 데이터라는 것은 어떠한 통계 데이터로 만들어진 것이며, 그 데이터를 바탕으로 작성된 것이 바로 제가 보여드리는 빅데이터 차트입니다. 데이터가 후행한다라는 것은 당연히 맞는 말씀이지만, 데이터라는 것은 어느 정도의 흐름을 가지고 있고, 그 흐름에 따라 미래에 대한 예측을 하고 투자하는 것인데요. 그 데이터를 바탕으로 남은 지역들에 대한 포스팅을 남겨보도록 하겠습니다. 1. 1편에 이어 남은 지역에..

N잡러 신초딩/부동산빅데이터 2024. 7. 2. 19:00